12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》 ，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的 ，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《公告》自2026年1月1日起施行 。
本次政策优化主要针对个人出售持有不满2年的住房的情形 。该情形下 ，个人销售住房所缴增值税的税率从此前的5%下调至3%。以住房售价500万元、个人持有不满2年计算 ，新政实施后，个人出售该住房需缴增值税税费15万元 ，税费成本将较此前减少10万元 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，新政将降低二手住宅交易摩擦，促进挂牌销售 。此前房地产市场销售纾困政策主要集中在降低首付比例 、降低利率等 ，税费优惠政策较少。新政反映出宏观政策正在加大逆周期调节力度 ，着力稳定房地产市场 。
（文章来源：证券时报）
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